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易显荣:明年,房地产调控不会完全放松,微调将正常|新浪精卫新浪财经

    中信精卫客户12月26日电:易宪荣:明年的房地产调控不会完全放松,微调将是正常的。作者易宪荣(青岛大学经济学院教授,中新经纬专家)最近,国内一些城市的房地产市场销售已经下滑或政策调整已经发生,如山东省菏泽市,市场已经在2019年辩论全国。中国房地产市场将进行重大调整,甚至预计到2019年所有城市都将放松房地产市场政策。但是,刚刚结束的中央经济工作会议表明,2019年国内房地产市场政策的基本方向没有改变,但有些城市的微调将趋于正常。今年的中央经济工作会议说,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持以房为生、不炒作的方针,按照城市实施政策和分类指导,巩固城市政府的主要职责。完善住房市场体系和住房保障体系。这基本上决定了国内2019年房地产调控政策的基调。根据今年中央经济工作会议的声明,2019年对房地产市场的调控基本上遵循了第十九次全国代表大会确定的房地产开发的基本原则。笔者一直强调,这一原则是我国房地产市场短期、中期和长期发展的基本原则。在未来,中国的房地产市场只能在这个基础上前进,永远不会回头。走房地产投机的老路。关于中国2019年的房地产政策,中央经济工作会议的思路是坚持“房为生,不为投机”的立场。也就是说,尽管房地产市场与“无投机房地产”的定位还存在一定的差距,如房价过高、房地产泡沫过大,但国内房地产市场的投机依然十分严重,但要让国内房地产市场由投资主导。nt投机和消费的引导,使得国内房地产市场价格理性回归这一原则并不存在。会改变。由于房地产市场发展的基本原则没有改变,不应该允许利用房地产投机和房价的快速上涨来促进经济增长。基于这个原则,地方政府在行动前应该三思。二是房地产调控从去年的“政策导向、差异化宏观调控”转变为“政策导向、分类引导”。这种变化的核心在于,在“坚持以房为生,不投机的市场定位”的基础上,将引入房地产调控政策的权力从中央政府完全下放给地方政府。地方政府可以根据当地情况制定不同的房地产市场调控政策。房地产市场调控政策没有采取“一刀切”的方针。这可以调动地方政府对房地产监管的积极性,使地方政府能够因地制宜地采取不同的政策。同时,还强调了权力与义务的等价性,即地方政府应真正承担起对房地产市场的监管责任,并承担起对房地产市场的监管的主要责任。再次,这种对地方政府房地产宏观调控政策的主体性和地方政府责任的特别强调,要求地方政府要充分把握地方房地产市场的发展,不仅要使地方房地产市场健康发展,而且要使房地产市场的发展在他们的控制下脱离了市场规定,“房子是为了生活,不是为了投机”。位轨道如果一些地方政府想炒房,让地方房地产市场走出轨道,使房地产市场价格疯狂上涨,那么中央政府可能要对地方政府官员负责。因此,地方政府应以“城市战略、分类引导”的方式确保地方房地产市场的健康发展,而不是房地产市场的泡沫。第四,中央经济工作会议强调,2019年房地产市场发展的两大体系应当结合起来,即完善住房市场体系和住房保障体系。这与去年强调的房地产市场开发同时出租和出售制度大不相同。这种差异的核心是政府要加强住房保障制度建设。尤其是第一和第二层城市。因为,在一、二线城市,要让房地产市场价格在短期内以市场方式快速调整并不容易。如果这些城市的房价没有调整和合理(北京、上海、深圳和厦门的房价与收入的比例分别为46、44、48和53),就很难解决居民的基本居住问题。因此,加强住房保障制度的发展是解决这些城市居民住房困难的最合适的途径。2018年,深圳市政府计划在未来的房地产市场采用4-4-2体系(即40%的商品房、40%的公租房和20%的可负担住房)。预计这种房地产活动模式不久将在中国一些城市推广。因此,2019年住房保障制度的发展将成为国内房地产市场的重要组成部分。总之,到2019年,国内房地产政策将基本遵循第十九次全国代表大会的原则,房地产市场的基本原则和发展方向不会大调整,房地产市场调控政策也不会全面放松。各城市房地产政策的微调是正常的,所以市场不必大惊小怪。(中新经纬APP)责任编辑:万鹿

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连番“折腾”,特朗普正在触动美元体系根基

    刚刚过去的平安夜里,美国股市延续了之前一周的跌势。三大股指跌幅均超过2%,其中标准普尔500指数正式跌入了技术性熊市。美股近期的波动与一系列事件有关,包括美联储年内第四次加息、“政府关门”危机等,但其中最重要的因素还是特朗普有意开除美联储主席鲍威尔引发的风波。这一事件余波未了,很可能给特朗普的执政带来不亚于“通俄门”的冲击。

      在经历这一番“折腾”之后,美国在金融领域称霸全球的重要武器——美元体系的根基也正被触动。

      解雇鲍威尔,特朗普认为他可以

      现任美联储主席鲍威尔是特朗普自己的选择。2017年底,特朱允炆下落_lol最新资讯网朗普打破传统不再支持前任美联储主席耶伦完成第二个任期,任命了有共和党背景的鲍威尔取而代之。特朗普希望借此增加对美联储货币政策的影响,辅佐其经济政策。

    

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    耶伦与鲍威尔

    

      但是,鲍威尔上任后并没有理会特朗普的诸多抱怨,继续按计划推进加息、缩表等回收流动性的政策,这造成了鲍威尔与特朗普之间的矛盾。年底美联储第四次加息之前,特朗普曾经多次在推特山隔空喊话,警告美联储不要继续加息,但这并未改变鲍威尔的决心。

      加息后,两人矛盾的性质发生变化。22日,有美国媒体爆出特朗普正在询问幕僚是否有权解雇鲍威尔,此事马上成为了美国国内的焦点。为了平息舆论,白宫发言人、财长姆努钦先后公开就此澄清,表态特朗普无意解雇鲍威尔。但是,特朗普并未就此善罢甘休。平安夜里,特朗普再次就美联储发布推文,称“美联储是当前美国经济的唯一问题”。

      这再次加剧了市场对于特朗普会直接干预美联储决策的担忧,引发了市场的剧烈抛售。

      在特朗普看来,作为美国总统,他有权就美国政府的人事做出历届国家副主席_创维电视机价格网任何决定。上任至今,特朗普已经开除了多个阁员,包括国务卿蒂勒森、司法部长塞申斯等。但在外界看来,美联储是一个类似于最高法院的独立机构,虽然总统有权提名理事和主席人选,但无权解除任何一人职位。

    

    

    

    

    

    

    塞申斯

    

      在法律层面上,美联储留下了一个含糊的例外规定,即总统虽然不能直接解除美联储主席职位,但可在“特定原因下”缩短美联储理事的任期。这意味着总统理论上可以通过缩短美联储主席任期的方式逼迫其辞职。这一例外条款的存在使得此事仍存在很大的不确定性。

      特朗普正在触动美元体系根基

      外界看来,美联储年底的第四次加息确实出人意料,在一定程度上加剧了美国资本市场的快速出清,消灭了大量财富。作为总统,特朗普介入美联储的矫枉过正在情理之中。然而,特朗普并没有理解美联储为何要机械地执行加息计划。特朗普的干预行为正在损害美联储及美元的根本信誉,很可久播播快播_芒果节网能遭到美国政治“幕后力量”的反弹。

      首先,美联储的根本目的是避免金融灾难,并非服务于总统的经济政策。美联储诞生于上世纪初的美国银行业危机,避免重蹈覆辙是其成立原因。

      历史上,美联储经常在金融过热时“泼冷水”,阻止金融过热转变为系统性风险。“泼冷水”的行为必然会导致一些资产泡沫的破裂,但也会让风险也得到及时有效的释放。

    

    

    

    

    

    过去一周,美股持续下跌,图为纽约证券交易所。(视觉中国)

    

&nb齐之国氏大富_痕迹管理网sp;     其次,控制通胀是美联储的核心要义之一。控制通胀有两重含义。其一,通胀关系到基本民生保障,通胀失控将很可能导致社会动荡,进而对经济发展造成负面的反作用。其二,通胀上升具有滞后性,如果美联储不能早期干预,通胀很可能快速失控,届时美联储必须采取快速加息肇庆北岭山_混凝土速凝剂网的方式应对,从而造成经济的剧烈波动。

      最后,履行合理的加息标准是美联储维护美元价值的有效做法。美联储通过设定通胀目标调整利率政策的做法源于里根时期的美联储主席沃尔克,并由前主席格林斯潘具体设定为通胀2%。沃尔克时期,美国面临着两位数的通胀和美元地位的动摇,他采取了快速加息的做法重塑了美元的信誉。格林斯潘、伯南克、耶伦等数任美联储主席也维持着这一标准,使得美元在冷战后维持着相对稳定的币值。沃尔克认为,通胀2%只是一个理论上的标准,并且让美联储陷入了一种两难境地。

      如果美联储试图改变标准,就会削减美联储承诺的信用,从而引发市场猜疑及恐慌。

      当前的情况与沃尔克的预料完全一致。特朗普的目标不在撤换美联储主席,而在希望改变美联储货币政策的通胀标准,给资本市场留下更大的泡沫空间。这种做法虽然能够造福少数投机者,但会增加美国下一次金融灾难的破坏性,并且让世界各国重新思考美元的币值。这种危险的策略很可能会影响一些美国“真正的大人物”的利益,使他们改变对特朗普的“小打小闹”的看法。

      (以上言论系作者个人观点,不代表本公众号立场)

      作者 | 李铮 中国现代国际关系研究院美国所

      编辑 | 王恩泰

        本文首发于微信公众号:参考消息。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑:李佳佳 HN153)

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